2025年上海房产退税政策有什么规定?个税、房产税退税政策

‌上海房产退税政策主要包括个人所得税退税和房产税退税两个方面。‌‌

一、个人所得税退税政策

个人所得税退税政策适用于出售自有住房并在一年内在市场重新购买住房的纳税人。具体条件如下：

1、‌时间范围‌：2024年1月1日至2025年12月31日。

2、‌退税金额‌：新购房产金额大于或等于出售房产转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购房产金额小于出售房产转让金额的，按比例退还出售房产已缴纳的个人所得税。

‌3、申请材料‌：需要提供纳税人身份证件、出售房产的销售合同、新购房产的交易合同及复印件等。

二、房产税退税政策

房产税退税政策适用于持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。具体条件如下：

‌1、免税条件‌：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房且属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、‌退税条件‌：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本市暂行办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，已征收的房产税可以退还。此外，积分达到标准分值120分的购房人也可以退还已缴纳的房产税。

3、‌申请材料‌：需要提供房产证原件、缴税(房产税税单)、所有产权人身份证、上海市居住证、个人住房房产税认定通知单等。

4、申请流程和所需时间

‌申请阶段‌：携带相关材料到窗口领取“房产税重新认定”的号，审核后领取房产税认定告知书。

‌退税阶段‌：提交申请后，约3至5个月内，房产税会直接退还到银行卡内。